Los precios de la vivienda en España alcanzaron un punto de inflexión en el cuarto trimestre de 2022, registrando su primer descenso trimestral, frente a la racha de fuertes subidas de los 2 últimos años.
Esta es una de las principales conclusiones del IV Solvia Market View 2022, al cierre de un año en el que las presiones inflacionistas y las consiguientes subidas de los tipos de interés afectaron a la actividad del sector.
Tal y como señala el informe elaborado por la firma de servicios inmobiliarios, se espera que la tendencia alcista en el valor de los inmuebles residenciales se estabilice durante este ejercicio, que terminará con una subida de precios de entre el 1,5% y el 2,5%.
Leve disminución de precios
Por primera vez en casi 2 años, entre octubre y diciembre de 2022 los precios disminuyeron levemente, un 0,4% frente a los 3 meses anteriores, aunque registraron un aumento del 5,3% respecto al mismo periodo de 2021.
Además, según la tipología de los inmuebles residenciales, el estudio realizado por Solvia refleja que la obra nueva cobró impulso, con un crecimiento de los precios del 2,5% en los 3 últimos meses de 2022 frente al trimestre previo, mientras que la vivienda usada registró un descenso del 1,1% en comparación al tercer trimestre.
Aún queda recorrido en los mercados
Pese a la leve caída en los precios a nivel nacional, la evolución de los datos en las comunidades autónomas indica que sigue habiendo recorrido en estos mercados, tanto al alza como a la baja. En este sentido, los principales descensos se han registrado en Extremadura (-10%), La Rioja (-7%) y Canarias (-6%), mientras que Islas Baleares (6%), Región de Murcia (4,5%) y Andalucía (1,5%) presentan los mayores incrementos.
En palabras de Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de negocio de Solvia, “tras un 2022 muy positivo, para 2023 hablaríamos de un periodo de estabilización. El sector inmobiliario seguirá considerándose un valor refugio para los inversores y, por ello, a pesar de que se prevé un ajuste generalizado, las cifras seguirán siendo superiores a las alcanzadas en los años anteriores a la pandemia. De todas maneras, debemos tener en cuenta que un rasgo característico del mercado inmobiliario español es su elevado grado de heterogeneidad por territorios, por lo será necesario atender al comportamiento de cada región en particular”.
Castilla y León Económica
