Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León tuvo un precio medio de 1.284 euros por metro cuadrado en junio de 2024. Esta cifra registró un ascenso del 5,17% frente al mes de diciembre de 2023. Interanualmente, se produjo una subida del 7,14%. Trimestralmente, ascendió un 2,63%; y mensualmente, un 1,46%.
Castilla y León fue la tercera autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (833 euros por metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (921 euros por metro cuadrado). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 2.305 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 6,71%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 3,30%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 12,06%. El ascenso mensual fue del 1,60%.
Valladolid, quinta subida del país
En cuanto a las provincias castellanas y leonesas, todas subieron semestralmente. Valladolid (9,16%) fue la quinta que más creció del país. Interanualmente, Soria (17,01%) fue la segunda que más creció del país. Zamora (-3,73%) fue la segunda que más se ajustó de España. En el apartado de precios, Zamora (886 euros por metro cuadrado) fue la séptima más barata de España. Valladolid (1.592 euros por metro cuadrado) fue la más costosa de la región.
Semestralmente, todas las capitales de la autonomía subieron. Valladolid (10,72%) fue la quinta que más subió del país. Interanualmente, Soria (19,25%) fue la cuarta capital española que más subió, mientras que Ávila (-2,65%) ocupó el segundo puesto en el listado de ajustes nacionales más intensos. La capital castellana y leonesa más cara fue Salamanca (1.983 euros por metro cuadrado), mientras que la más barata fue Zamora (1.232 euros por metro cuadrado), siendo además la tercera más económica de España.
Cantalejo, tercer municipio españolque más cae
Respecto a los municipios castellanos y leoneses, Candeleda (18,60%), en Ávila, fue el cuarto municipio que más subió de España en el primer semestre. Por su parte, Cantalejo (-15,58%), en Segovia, marcó el tercer descenso más señalado del país en este periodo. La mayor subida regional de un año a otro la arrojó Saldaña (34,72%), en Palencia; mientras que Cantalejo (-29,23%) fue el tercer municipio español que más cayó. Real Sitio de San Ildefonso (2.212 euros por metro cuadrado), en Segovia, se situó como el municipio más caro de Castilla y León. El más barato fue Bembibre (424 euros por metro cuadrado), en León, que fue el más asequible a nivel regional.
Cuando se llega ya al ecuador de 2024, el mercado residencial sigue sin mostrar síntomas de agotamiento. “Los precios no dan un paso atrás, animados ahora por el horizonte de una financiación hipotecaria más atractiva”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com en referencia a la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo.
Escenario de mayor competencia
Para Font, esta desescalada por parte de la institución augura “un reequilibrio frente a las operaciones al contado, que hasta ahora habían ganado terreno”. Sin embargo, el experto también espera “un escenario de mayor competencia, con repuntes en los precios agravados por la ya crónica falta de oferta disponible”.
De cara a finales de año, Font vaticina pocos cambios “mientras no se acometan políticas estructurales que entiendan la vivienda como un desafío a largo plazo”. El portavoz del portal inmobiliario recuerda que “regular con rigidez, penalizando la propiedad, lo único que consigue es desalentar y que se busquen subterfugios para esquivar la normativa”.
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