Castilla y León cuenta con 26.668 viviendas que valen menos que sus préstamos pendientes, es decir, que cuentan con hipotecas burbuja, según un estudio elaborado por por Kelisto.es. Este dato, correspondiente a 2013, se situará en 33.312 en 2014 y en 35.800 en 2015, lo que supondrá un crecimiento del 34,3% en los próximos 2 años, según este portal.
Esta situación es el resultado de la fuerte caída que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años (un 35,8% en Castilla y León desde los máximos históricos), en un contexto de endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito, contracción económica (con 2 períodos de recesión durante la crisis económica) y de un acusado aumento de la tasa de desempleo (del 8,7% en el primer trimestre de 2007 al 26% en el tercer trimestre de 2013).
En medio de este panorama, las hipotecas burbuja han provocado un agujero en Castilla y León de más de 335 millones de euros y han pasado de representar el 5,1% de las hipotecas en la región en 2012 (15.368), al 8,7% en 2013 (26.668). En 2015, las hipotecas burbuja equivaldrán al 11,3% del total (35.800).
Traducido a cifras, el agujero total creado por las hipotecas burbuja en Castilla y León, es decir, la diferencia entre el valor de las viviendas en esta situación y el de sus préstamos pendientes, ascendió a 335,1 millones de euros en 2013, se incrementará hasta los 572,7 millones de euros en 2014 (+70,9% anual) y a los 762,2 millones de euros en 2015 (+33,1% anual).
Deuda media
La deuda media por propietario afectado en Castilla y León se situó en 12.566 euros en 2013, una cifra que se incrementará un 36,8% en 2014 (hasta los 17.193 euros) y un 23,8% en 2015 (21.291 euros).
Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en Castilla y León a cierre del pasado año era de 137.258 euros, la relación entre el valor del inmueble y el importe de la hipoteca pendiente era del 109%, una tasa que se situará en el 114%, en 2014 y en el 119%, en 2015.
Con estas cifras, Castilla y León ocupa el quinto puesto entre las regiones donde más impacto tienen las hipotecas burbuja, por detrás de Cataluña con 142.008 (24,4%); Madrid 105.481 (18,1%); Comunidad Valenciana 67.181 (11,6%); y Andalucía 66.418 (11,4%); y seguida del País Vasco, con 25.780 (4,4% del total).
Por lo que respecta al agujero creado por esas hipotecas burbuja, Castilla y León ocupa la sexta posición (335,1 millones de euros), seguida de Andalucía (236,3 millones) y Cantabria (con 221,3 millones).
La región está en el puesto número 8 en cuanto al valor medio por inmueble de ese agujero (12.566 euros), por detrás de Cataluña (36.448), Comunidad de Madrid (34.891), Aragón (30.853), País Vasco (27.968), La Rioja (26.325), Cantabria (24.963) y Navarra (23.640); y seguido de Islas Baleares (11.987 euros) y Melilla (11.910 euros).
Castilla y León Económica
