El piso tipo de alquiler en Castilla y León registró en agosto de 2022 un precio medio de 4,73 euros por metro cuadrado, lo que supuso un ajuste mensual del -0,21%, el segundo menos relevante a nivel nacional, según el informe mensual de precios de alquiler de Pisos.com. Respecto al mismo mes de 2021, creció un 3,5%.
Castilla y León fue la autonomía con la mensualidad más barata para los inquilinos, por delante de Extremadura (5,26 euros por metro cuadrado), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en agosto de 2022 un precio medio por metro cuadrado de 10,19 euros. Esta cifra arrojó una caída mensual del -0,49%. En la comparativa interanual, subió un 4,73%.
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, confirma el encarecimiento de los alquileres en España: “Ser inquilino hoy es más caro que hace un año en todas las capitales de provincia, excepto en 5”. Según el experto, “este mercado es un fiel reflejo de la inflación disparada que está experimentando nuestra economía”. Font hace un ejercicio de reflexión: “La subida de tipos de interés operada por el BCE ya está encarecimiento las hipotecas. Ahora pensemos en aquellos que tienen propiedades en alquiler y están pagando una hipoteca referenciada a Euríbor que vaya a revisarse pronto. ¿Asumirán el incremento en su cuota o lo repercutirán en la mensualidad que cobran al inquilino? Pensemos también en aquellos inversores que compren ahora, ya sea a tipo fijo o variable. Sin duda, pagarán más por su préstamo que hace unos meses. Aunque muchas viviendas alquiladas están ya pagadas, al final es inevitable que suban los alquileres”.
El portavoz del portal inmobiliario señala que iniciativas como el tope del 2% o el bono joven de alquiler “se van a ver sobrepasadas, y aunque entendemos que la intención de las diferentes administraciones es buena, se necesitan cambios estructurales y medidas a largo plazo dentro del mercado del alquiler o veremos a muchas familias con serias dificultares financieras”. Font indica que el retraimiento del consumo que se avecina “va a trasladar al alquiler a la demanda que iba a comprar pero que ahora ha dado un paso atrás. Si antes había poca oferta, ahora el problema se va a agravar”.
Zamora, la capital de provincia más asequible
En el último mes, Burgos (1,95%) fue la décima provincia española que más subió. Por su parte, Salamanca (-1,85%) fue la décimo cuarta que más se ajustó del país. Interanualmente, destacó la subida de Burgos (12,68%) como la quinta en el listado nacional de incrementos. Ávila (-7,54%) fue la séptima que más se rebajó de España. Con 6,45 euros por metro cuadrado en agosto de 2022, Valladolid fue la provincia más cara para los inquilinos de la región, mientras que Ávila (3,31 euro por metro cuadrado) fue la segunda más asequible de España.
En cuanto a las capitales de la región, Ávila (2,79%) fue la capital española que más subió frente a julio. Segovia (-2,02%) fue la cuarta que más se ajustó a nivel nacional. Interanualmente, Palencia (14,09%) fue la quinta que más creció del país, mientras que Soria (-0,39%) fue la capital del país que menos se ajustó. En el apartado de rentas medias mensuales, Zamora (5,94 euros por metro cuadrado) fue la capital de provincia más asequible de España. Por su parte, Salamanca (8,84) presentó la renta mensual más elevada de Castilla y León.
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