El precio de la vivienda usada en Castilla y León ha aumentado un 5,22% en tasa interanual. En este contexto, Valladolid destaca como la población con el mayor crecimiento, un 5,89%, lo que sitúa el metro cuadrado en la ciudad en 1.309 euros, según ha destacado Sergio Maroño, area manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Castilla y León.
Es importante también destacar el aumento de potenciales compradores (demanda), que sólo en el mes de noviembre crece un 42% en comparación con el mismo mes de 2023. Por su parte, las compraventas de vivienda usada también crecen en la comunidad autónoma, concretamente un 8,2%, aunque lo hacen de manera desigual. En Salamanca, por ejemplo, crecen un 22,67%, en Zamora (un 13,44%), en León (11,22%) y en Valladolid (10,45%), mientras que en Segovia y Soria bajan un -10,57% y un -5,9%, respectivamente.
Son datos del informe Análisis del mercado de la vivienda en Castilla y León, presentado este miércoles en Valladolid y elaborado con la información de las operaciones de intermediación inmobiliaria y financiera realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la región, donde el grupo cuenta con más de 25 oficinas franquiciadas.
En la presentación también se ha tratado otro informe de la Cátedra Grupo Tecnocasa – Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Análisis del Mercado de la Vivienda. El informe analiza el dinamismo inmobiliario en Castilla y León (segunda mano y obra nueva) y su evolución en los últimos años.
Características de las viviendas
Javier Argumánez, Asesor de Área del Grupo Tecnocasa en Castilla y León, comentó que el 54,3% de las viviendas vendidas en Valladolid este año “está en la franja de entre 75.000 euros y 150.000 euros”. En el resto de las poblaciones analizadas también predominan las viviendas de esta franja de precios, como en el caso de Salamanca (57,6%), Palencia (46,9%) y Segovia (53,8%). Sin embargo, en Ávila, esta franja representa sólo el 33,3% del total, siendo la mayoría de las ventas de viviendas realizadas de entre 75.000 euros o menos (66,7%).
En relación con la demanda de viviendas, los pisos más solicitados por los potenciales compradores son de 3 dormitorios (67%) y con un precio de entre 100.000 euros y 130.000 euros. En el caso de las casas, son adosadas (59,27%) y el posible comprador está dispuesto a pagar entre 250.000 euros y 300.000 euros.
Respecto al comprador, en Valladolid, Salamanca y Palencia, el motivo principal de compra es primera vivienda, es decir, la vivienda se adquiere con el objetivo de residir en ella. Le sigue el motivo inversión para alquilar, que en Valladolid y Salamanca supera el 28%, mientras que en Palencia es menos destacado (9,4%). Finalmente, en todas las ciudades analizadas, predominan las ventas de viviendas de 3 dormitorios.
Alquiler
El precio del alquiler en Valladolid ha crecido un 8,3% en 2024 (con el metro cuadrado a 8,5 euros) y un 47,7% de las viviendas alquiladas en la ciudad se encuentran en la franja de entre 400 euros y 600 euros al mes. Por su parte, la franja que más ha crecido es la de entre 600 euros y 800 euros al mes, que con un 44,6% del total, ha experimentado un crecimiento de más de 15 puntos porcentuales en el último año. En Salamanca, el precio sube un 6,3% (9 euros el metro cuadrado), y un 52,9% de los alquileres en la ciudad está en la franja de entre 400 euros y 600 euros, franja que hace un año englobaba un 68,8% de las operaciones.
Castilla y León Económica
