Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla y León en diciembre de 2022 tuvo un precio medio de 1.180 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 1,10% frente al mes de diciembre de 2021, el segundo más leve del país. Semestralmente, registró una subida del 0,75%. Trimestralmente, cayó un -0,56%, siendo la segunda región que más se ajustó; y mensualmente, bajó un -0,03%, el recorte nacional más contenido.
Castilla y León fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (809 euros por metro cuadrado), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.984 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 5,63%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,14%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 2,99%. La subida mensual fue del 0,94%.
Fin a la etapa de incrementos
“Ponemos punto y final a un año en el que la vivienda usada en España se ha encarecido, pero con unos porcentajes al alza interanuales que se han movido entre el 3% y el 6%, muy alejados de los picos de inflación, incluso de 2 dígitos el pasado verano, que ha registrado la economía en general”, resume Ferrán Font, director de Estudios de pisos.com.
El experto considera que a lo largo del ejercicio que ha quedado atrás, “la compraventa se ha comportado de forma excelente, y su extraordinario dinamismo solo se ha visto truncado en los últimos meses por las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto en momentos de inflación”.
Font indica que esa “inclinación al ahorro que siempre motivan las dificultades económicas retrasará las decisiones de compra, lo que ayudará a moderar los precios”. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario descarta cualquier descenso abrupto: “En las grandes ciudades reinará la estabilidad, dado que la obra nueva es escasa y la segunda mano recoge la tensión que vive este mercado”, comenta Font, añadiendo que “habrá que ir a buscar oportunidades saliendo de los núcleos urbanos, en lugares donde haya más oferta y menos presión de la demanda”.
La provincia de Valladolid lidera las subidas
Mensualmente, la provincia de Valladolid (1,06%) lideró las subidas de la región. Por otra parte, Segovia (-1,75%) fue la segunda provincia que más cayó de España. Interanualmente, Ávila (8,74%) fue la séptima provincia que más subió de España, mientras que León (-5,37%) ocupó el primer puesto en el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellana y leonesa más cara fue Valladolid (1.461 euros por metro cuadrado), mientras que la más barata fue Ávila (881 euros por metro cuadrado), siendo la octava más económica de España.
En cuanto a las capitales castellanas y leonesas, Salamanca (0,74%) arrojó el mayor incremento regional en el último mes, mientras que Soria (-2,57%) fue la capital del país que más se ajustó.
Ávila, segunda capital que más crece de España
Interanualmente, Ávila (15,93%) fue la segunda capital que más creció de España. Por su parte, Palencia (-4,93%) fue la segunda capital española que más cayó. En el apartado de precios, Salamanca (1.877 euros por metro cuadrado) fue la capital más cara de Castilla y León. Ávila (1.234 euros por metro cuadrado) fue la cuarta más costosa del país.
Respecto a los municipios castellanos y leoneses, El Espinar (9,24%), en Segovia, fue el octavo municipio español que más subió en el último trimestre. Por su parte, San Leonardo de Yagüe (-8,21%), en Soria, marcó el descenso más señalado de la región en este período.
La cuarta mayor subida del país de un año a otro la arrojó Saldaña (30,56%), en Palencia, mientras que Arcos de Jalón (-23,28%), en Soria, fue el octavo municipio español que más cayó de un año a otro. Real Sitio de San Ildefonso (1.882 euros por metro cuadrado), en Segovia, se situó como el municipio más caro de Castilla y León. El más barato fue Almazán (414 euros por metro cuadrado), en Soria.
Castilla y León Económica
